房产滞销（property overhang）一直是大马房市长久以来所面对的问题，而最新数据显示，我国的住宅滞销情况在2021年达到3万6863间，是自2017年以来的新高。
根据NAPIC报告，截至2021年12月底的滞销住宅单位，比2021年9月底的3万290间增加了6573间或21.7%。
纵观马来西亚各个州属，滞销情况最严重的是雪兰莪州Selangor，共有6,095间单位滞销。其次是柔佛Johor的6,089间，槟城Penang（5,493间）和吉隆坡KL（3,908间）则排在第三位和第四位。
在这当中，多达60.79%或2万2410间滞销单位是高楼住宅（比如flat、apartment、condominium这类公寓），其他包括排屋、半独立房屋、独立式洋房和townhouse等有地房屋则占39.21%，达14,453间。
数据表明，房价超过RM500,000的滞销住宅房产占整体的42.8%. 此外，31.5%的滞销单位是房价RM300,000及以下的可负担房屋；而介于RM300,001至RM500,000的中价位屋子共占25.7%。
2021年第四季新楼盘数量减少，但销售表现不俗
房地产发展商在2021年第四季推出了4,117间新楼盘单位，比2021年第三季的8,056间少了接近50%！
从NAPIC的数据来看，2021年第四季的新楼盘在推介后3个月的销售，达到13.1%，比第一季、第二季和第三季的9.8%和7.6%和16.6%，算是处于不错的水平。这可能是因为隔夜政策利率（OPR）处于低水平，加上拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）等优惠措施带来利好，从而刺激了市场的买气。
放眼2022，虽说HOC已经结束，我们也可从其他因素分析目前及接下来的市场会有怎么样的一个变动。
我是Jacq，欢迎你们在下面留言，一起研究研究房地产。
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